6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Röthis (Objektnummer JM.254)

RÖTHIS: Charmantes Haus mit exzellentem Wohngefühl!

ImmoNr.	JM.254
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6832
Ort	Röthis
Land	Österreich
Wohnfläche	168 m²
Grundstücksgröße	700 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	2 Garagen
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Baujahr	2004
Zustand	Gepflegt
HWB	74 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,9
Kaufpreis	1.085.000 €
Provision	3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

ImmoNr.	JM.254	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6832
Ort	Röthis	Land	Österreich
Wohnfläche	168 m²	Grundstücksgröße	700 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1	Stellplätze	2 Garagen
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Baujahr	2004	Zustand	Gepflegt
HWB	74 kWh/(m²a)	Klasse HWB	C
fGEE	0,9	Kaufpreis	1.085.000 €
Provision	3,6% (inkl. MwSt.)	Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Haus, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie liegt in einer fantastischen Lage oberhalb der beliebten Gemeinde Röthis.

Der wunderbare Blick ins Tal und Richtung Schweizer Berge unterstreicht die exklusive Wohnlage.

Im Keller/UG wurden zusätzlich zwei große Räume ausgebaut, welche auch schönes Tageslicht bieten
(diese wurden nicht in angegebene Wohnfläche eingerechnet).
Dadurch ist betreffend dem Platzangebot noch mehr Flexibilität gegeben.
Über den Keller/UG gelangen Sie auch auf die schöne, südseitige Grünfläche des Hauses.

Parkmöglichkeiten für Ihre Autos bestehen auf dem gepflasterten Vorplatz und in den zwei geschlossenen Garagen.

Einteilung Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangs/Dielenbereich
- Wohnzimmer mit bodentiefen Verglasungen
- Essbereich
- große Küche mit Tresen, Barhockern
- Gästezimmer/Büro
- Gästebad mit Dusche und Wc
- Terrasse mit überdachtem Bereich

Einteilung Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Schrankraum/Abstellraum
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer (Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken)
- zwei Balkone (Süd -und Ost)

Einteilung Kellergeschoss:
- Heiz/Waschraum
- Pelletslager
- Vorratskeller
- großer Fitness/Allzweckraum (29m²)
- Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer (22m²)
- direkter Ausgang in südseitigen Garten

Sonstiges:
- Filteranlage BWT
- Grander Wasser (für Hauptwasserleitung)
- automatische Be -und Entlüftung der Wohnräume

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit Wohlfühlcharakter und guten Entfaltungsmöglichkeiten sind,
dann dürfen Sie sich eine Besichtigung dieser Immobilie nicht entgehen lassen.

Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ing. Mathias Unterpirker
Tel.: 0664 8697161

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