6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Bludenz (Objektnummer JM.298)

BLUDENZ: Großzügige Liegenschaft in sonniger Villenlage oberhalb der Alpenstadt

ImmoNr.	JM.298
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6700
Ort	Bludenz
Land	Österreich
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	1.542 m²
Anzahl Zimmer	6
Kamin	Ja
Baujahr	1963
Zustand	Renovierungsbedürftig
HWB	256 kWh/(m²a)
Klasse HWB	G
fGEE	2,97
Kaufpreis	1.250.000 €
Provision	3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

ImmoNr.	JM.298	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6700
Ort	Bludenz	Land	Österreich
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksgröße	1.542 m²
Anzahl Zimmer	6	Kamin	Ja
Baujahr	1963	Zustand	Renovierungsbedürftig
HWB	256 kWh/(m²a)	Klasse HWB	G
fGEE	2,97	Kaufpreis	1.250.000 €
Provision	3,6% (inkl. MwSt.)	Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

Objektbeschreibung: In einer der attraktiven und ruhigen Wohnlagen oberhalb von Bludenz befindet sich diese besondere Liegenschaft
auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 1.542 m².
Die erhöhte, sonnige Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt.

Das Landeskrankenhaus Bludenz liegt nur rund 250 Meter Luftlinie entfernt, das Stadtzentrum von Bludenz ist in etwa 500 Metern erreichbar.
Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus ruhiger Villenlage, guter Erreichbarkeit und hervorragender Infrastruktur.

Das in den 60er-Jahren in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und
präsentiert sich mit einer grundsätzlich guten Bausubstanz.
Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer,
die ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu gestalten möchten.

Besonders interessant ist der großzügige Dachboden, der zusätzliches Potential für einen weiteren Ausbau bietet.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche Abstell-, Lager- und Nebenflächen.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende Grundstück.
Mit seinen rund 1.542 m² bietet es viel Privatsphäre, großzügige Freiflächen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die bestehende Bepflanzung und Gartenanlage vermittelt mit mediterranen Elementen und ihrem Toskana-Flair eine ganz besondere Atmosphäre. Eingewachsene Grünbereiche, schöne Pflanzen und großzügige Gartenflächen bilden einen
außergewöhnlichen Rahmen für diese stattliche Liegenschaft.

Eine Immobilie mit Charakter, hervorragender Lage und viel Entwicklungspotential – ideal für Menschen, die ein großzügiges Grundstück
in einer bevorzugten Wohngegend von Bludenz suchen und die Möglichkeiten eines soliden Bestandsgebäudes zu schätzen wissen.

Falls wir mit dieser stattlichen Liegenschaft Ihr Interesse geweckt haben,
dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ing. Mathias Unterpirker
Tel.: 0664 8697161

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