6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Hohenweiler (Objektnummer JM.297)

HOHENWEILER: Modernes Wohnen im Passivhausstandard – energieeffizientes Einfamilienhaus

ImmoNr.	JM.297
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6914
Ort	Hohenweiler
Land	Österreich
Wohnfläche	144 m²
Grundstücksgröße	951 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Wärmepumpe
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	2008
Zustand	Gepflegt
HWB	29 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,61
Kaufpreis	1.030.000 €
Provision	3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

ImmoNr.	JM.297	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6914
Ort	Hohenweiler	Land	Österreich
Wohnfläche	144 m²	Grundstücksgröße	951 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Wärmepumpe	Kamin	Ja
Gäste WC	Ja	Baujahr	2008
Zustand	Gepflegt	HWB	29 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B	fGEE	0,61
Kaufpreis	1.030.000 €	Provision	3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

Objektbeschreibung: In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Hohenweiler präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus
auf einem traumhaften, großzügigen Grundstück mit ca. 951 m².
Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz, viel Platz und eine naturnahe Umgebung legen.

Das im Jahr 2008 von der renommierten Vorarlberger Baufirma Alpina Haus errichtete Architektenhaus wurde im Passivhausstandard ausgeführt und überzeugt durch seine besonders energieeffiziente Bauweise.
Eine hochwertige Wärmepumpenanlage von Drexel und Weiss sorgt für zeitgemäße und effiziente Haustechnik
sowie angenehm niedrige Energiekosten.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen hellen, freundlichen und modernen Eindruck.
Praktische und hochwertige Einbaumöbel im Eingangsbereich bieten viel Stauraum und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit seinen raumhohen Verglasungen.
Der freie Blick in den Garten und ins Grüne schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum –
die umliegende Natur wirkt beinahe wie ein Teil des Wohnzimmers.
Viel Tageslicht und die offene Gestaltung sorgen hier für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, ein Homeoffice oder Gäste.
Im Obergeschoss befindet sich zudem eine schöne Terrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum mit Blick in die Umgebung bietet.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet.
Ergänzend steht im Erdgeschoss ein praktisches Gästebad mit Dusche zur Verfügung – ideal für den Familienalltag sowie für Besucher.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet dadurch zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 28 m², der sich beispielsweise als Fitnessraum,
Spielzimmer, Werkraum, Büro oder zusätzlicher Freizeitbereich nutzen lässt.

Auch die Nebenflächen wurden besonders praktisch geplant.
Direkt beim Carport befindet sich ein geräumiger Schopf, der viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte,
Sportausrüstung oder sonstige Dinge des täglichen Lebens bietet.

Das ca. 951 m² große Grundstück ist ein weiterer besonderer Pluspunkt dieser Immobilie.
Es bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Spielbereiche, gemütliche Sitzplätze oder individuelle Gestaltungsideen.
In Verbindung mit dem offenen Blick ins Grüne entsteht hier ein besonders schönes Wohngefühl mit viel Natur rund um das Haus.
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Die Immobilie befindet sich in Hohenweiler in Vorarlberg in einer angenehm ruhigen Wohnlage und dennoch in Nähe zum Ortszentrum.

Durch die Nähe zur deutschen Grenze bietet der Standort eine besonders attraktive Verbindung zwischen Vorarlberg und
dem süddeutschen Raum. Gleichzeitig sind der Bodensee, Bregenz und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, großzügigem Grundstück, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu wichtigen Zentren
macht diese Lage besonders interessant für Familien sowie für Berufspendler.

Die Highlights auf einen Blick

* Einfamilienhaus, Baujahr 2008
* Traumhaftes Grundstück mit ca. 951 m²
* Errichtet von der renommierten Vorarlberger Baufirma Alpina Haus
* Ausführung im Passivhausstandard
* Besonders energieeffiziente Bauweise
* Wärmepumpe von Drexel und Weiss
* Helles und freundliches Wohnkonzept
* Raumhohe Verglasungen im Wohnbereich
* Herrlicher Blick ins Grüne
* Großzügige Verbindung von Wohnraum und Natur
* Vier Schlafzimmer
* Terrasse im Obergeschoss
* Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Bidet
* Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche
* Hochwertige Einbaumöbel im Eingangsbereich
* Voll unterkellert
* Hobbyraum mit ca. 28 m²
* Carport, geräumiger Schopf
* Ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage
* Nähe zur deutschen Grenze
* Bodensee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar

Ein außergewöhnlich energieeffizientes und durchdacht geplantes Zuhause auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück,
das modernes Wohnen, viel Licht, Naturverbundenheit und eine attraktive Lage auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ing. Mathias Unterpirker
Tel.: 0664 8697161

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