7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Bürs (Objektnummer JM.296)

BÜRS: Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Wohnlage

ImmoNr.	JM.296
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6706
Ort	Bürs
Land	Österreich
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	963 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Baujahr	1956
Zustand	Renovierungsbedürftig
HWB	221 kWh/(m²a)
Klasse HWB	F
fGEE	2,16
Kaufpreis	650.000 €
Provision	3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

ImmoNr.	JM.296	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6706
Ort	Bürs	Land	Österreich
Wohnfläche	145 m²	Grundstücksgröße	963 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung	Baujahr	1956
Zustand	Renovierungsbedürftig	HWB	221 kWh/(m²a)
Klasse HWB	F	fGEE	2,16
Kaufpreis	650.000 €	Provision	3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

Objektbeschreibung: In angenehmer und ruhiger Einfamilienhauslage von Bürs, direkt an der Stadtgrenze zu Bludenz,
befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem attraktiven Grundstück mit ca. 963 m².

Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² viel Platz für Familien,
oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit besonders für handwerklich geschickte Käufer
eine interessante Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Wer Freude daran hat, einem bestehenden Haus neues Leben einzuhauchen und seine eigenen Wohnideen umzusetzen,
findet hier eine solide Basis mit viel Potenzial.

Ein besonderes Plus ist die Vollunterkellerung, wodurch zahlreiche zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Dachboden, der ebenfalls viel Stauraum bietet
und – je nach baulichen und behördlichen Möglichkeiten – weiteres Potenzial eröffnet.

Das rund 963 m² große Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet viel Raum für Garten, Terrasse,
Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen.
Gerade für Familien, Gartenliebhaber und Menschen mit Platzbedarf bietet die Liegenschaft beste Voraussetzungen,
um sich ein langfristiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich in einer schönen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend in Bürs.
Trotz der ruhigen Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an Bludenz und die umliegende Region.
Das beliebte Einkaufszentrum ZIMBAPARK sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet Bürs eine besonders attraktive Umgebung.
Die bekannte Bürser Schlucht mit ihren Wanderwegen und beeindruckenden Naturlandschaften liegt praktisch vor der Haustüre.
Auch zahlreiche weitere Sport-, Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der Region Bludenz und im Brandnertal sind schnell erreichbar.

Die wichtigsten Eckdaten

- Einfamilienhaus in Bürs bei Bludenz
- ca. 145 m² Wohnfläche
- ca. 963 m² Grundstücksfläche
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- großzügiger Dachboden
- schönes und weitläufiges Grundstück
- ruhige Einfamilienhausgegend
- unmittelbare Nähe zur Stadtgrenze von Bludenz
- gute Verkehrsanbindung
- ZIMBAPARK und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- hoher Freizeitwert durch die umliegende Bergwelt

Das Einfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück,
solider Bausubstanz, viel Platz und attraktiver Wohnlage.

Die ruhige Lage, die Nähe zu Bludenz, das großzügige Grundstück sowie die gute Infrastruktur machen
diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Sollten wir Ihre Interesse geweckt haben,
dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ing. Mathias Unterpirker
Tel.: 0664 8697161

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