5,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Wolfurt (Objektnummer JM.293)

WOLFURT: Charmantes Haus mit großem Grundstück, Waldfläche und schöner Aussicht

ImmoNr.	JM.293
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6922
Ort	Wolfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	3.842 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Befeuerung	Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Baujahr	1950
Zustand	Gepflegt
HWB	339 kWh/(m²a)
Klasse HWB	G
fGEE	5,32
Kaufpreis	885.000 €
Provision	3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

ImmoNr.	JM.293	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6922
Ort	Wolfurt	Land	Österreich
Wohnfläche	115 m²	Grundstücksgröße	3.842 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Befeuerung	Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Baujahr	1950	Zustand	Gepflegt
HWB	339 kWh/(m²a)	Klasse HWB	G
fGEE	5,32	Kaufpreis	885.000 €
Provision	3,6% (inkl. MwSt.)	Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

Objektbeschreibung: In attraktiver, leichter Hanglage der beliebten Gemeinde Wolfurt präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1950 mit besonderem Flair, großzügigen Grundstücksflächen und herrlichem Ausblick Richtung Schweiz sowie ins Oberland.

Die zentrumsnahe Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das Zentrum von Wolfurt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und
öffentliche Verkehrsmittel – sind in kurzer Zeit bequem erreichbar.

Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Käufer,
die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Der charmante Altbestand überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter und bietet gleichzeitig eine solide Basis für modernes Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren bereits wichtige Investitionen in die Gebäudetechnik vorgenommen wurden:
Der Stromverteilerkasten wurde komplett erneuert, zudem wurde das Heizsystem modernisiert und
auf eine energieeffiziente Luftwärmepumpe umgestellt.
Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einem zeitgemäßeren technischen Standard.

Das Wohnhaus ist unterkellert und schafft dadurch zusätzliche praktische Nutz- und Lagerräume.

Die Grundstücksparzelle, auf der sich das Haus befindet, umfasst beeindruckende 2.224 m².
Davon sind:
ca. 1.000 m² als Bauwohngebiet gewidmet
die restliche Fläche als FF-Fläche (Freifläche) ausgewiesen.
Die Baufläche, auf welcher das Haus steht, beträgt 102 m².

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das großzügige Grundstück, das neben viel Privatsphäre auch attraktive Zukunftsperspektiven eröffnet – sei es zur Erweiterung, Neugestaltung oder als langfristige Wertanlage (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Zum Verkaufsangebot gehört außerdem ein angrenzender Wald mit einer Fläche von 1.516 m².
Diese zusätzliche Fläche unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft und
bietet ein seltenes Maß an Ruhe, Rückzug und Naturverbundenheit.

Highlights auf einen Blick:

Charmantes Haus, Baujahr 1950
Begehrte Lage in Wolfurt
Leichte Hanglage mit schöner Aussicht
Blick Richtung Schweiz und Oberland Vorarlberg
5,5 Zimmer
Unterkellert
Elektrisch modernisiert (Sicherungskasten komplett neu)
Modernes Heizsystem mit Luftwärmepumpe
Grundstück mit 2.224 m², davon ca. 1.000 m² Bauwohngebiet, Rest FF-Fläche
Baufläche Haus: 102 m²
Zusätzlicher Wald mit 1.516 m²

Diese besondere Liegenschaft vereint Lage, Aussicht, Grundstücksgröße, Naturverbundenheit und
Entwicklungspotenzial in seltener Weise und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit in Wolfurt.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben,
dann freue ich mich schon bald von Ihnen zu hören!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ing. Mathias Unterpirker
Tel.: 0664 8697161

Weitere Optionen

Exposé drucken

WOLFURT: Charmantes Haus mit großem Grundstück, Waldfläche und schöner Aussicht

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

jedermann IMMOBILIEN

Kontakt

Unser Standort