6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Götzis (Objektnummer JM.292)

GÖTZIS: Charmantes Wohnhaus mit großem Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial

ImmoNr.	JM.292
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6840
Ort	Götzis
Land	Österreich
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	907 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Heizungsart	Gasheizung
Baujahr	1933
HWB	290 kWh/(m²a)
Klasse HWB	G
fGEE	3,05
Kaufpreis	780.000 €
Provision	3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

ImmoNr.	JM.292	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6840
Ort	Götzis	Land	Österreich
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	907 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Heizungsart	Gasheizung
Baujahr	1933	HWB	290 kWh/(m²a)
Klasse HWB	G	fGEE	3,05
Kaufpreis	780.000 €	Provision	3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

Objektbeschreibung: Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich in begehrter, zentrumsnaher Lage in Götzis.
Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs
ist in nur etwa 400 Metern bequem erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², aufgeteilt auf zwei Etagen mit jeweils rund 75 m², bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen.
Der Charakter des Hauses vermittelt Charme und Beständigkeit und bietet gleichzeitig großes Potenzial für Modernisierung und persönliche Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 907 m², das nicht nur viel Freiraum für Garten, Freizeit und
Erholung bietet, sondern auch ein äußerst interessantes Entwicklungspotenzial mit sich bringt.

Für das Grundstück liegt bereits ein Teilungsvorschlag vor.
Demnach könnte eine separate Bauparzelle mit ca. 406 m² geschaffen werden.
Das bestehende Wohnhaus würde dabei weiterhin auf einem komfortablen Grundstück mit rund 501 m² verbleiben.

Diese Möglichkeit eröffnet attraktive Perspektiven:

- Interessant als Geldanlage, durch die potenzielle Schaffung und Verwertung einer zusätzlichen Bauparzelle
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, etwa durch ein zusätzliches Wohnhaus für Kinder, Eltern oder Angehörige auf eigener Parzelle
- Spannende Option für Bauträger oder Investoren mit Weitblick

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, der den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht.
Eine Garage sorgt für komfortables Parken und praktische Abstellmöglichkeiten.

Highlights auf einen Blick

- Zentrumsnahe Lage in Götzis (nur ca. 400 m ins Zentrum)
- Baujahr 1933 plus späterer Anbau
- Ca. 150 m² Wohnfläche
- 2 Etagen mit jeweils ca. 75 m²
- Großzügiges Grundstück mit ca. 907 m²
- Vorliegender Teilungsvorschlag
- Potenzielle Bauparzelle mit ca. 406 m² (Teilungsvorschlag vorhanden)
- Restgrundstück mit Haus weiterhin ca. 501 m²
- Keller
- Dachboden
- Garage
- Beheizung mittels Gastherme
- Viel Potenzial für Modernisierung, Erweiterung oder Neubebauung

Diese Immobilie vereint den Charme eines Bestandsobjekts mit den Chancen einer zukunftsorientierten Entwicklung –
eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Götzis.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben,
dann freue ich mich schon bald von Ihnen zu hören!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ing. Mathias Unterpirker
Tel.: 0664 8697161

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