6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Hard (Objektnummer JM.288)

HARD: Haus mit Charme und traumhaftem Garten

ImmoNr.	JM.288
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6971
Ort	Hard
Land	Österreich
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	831 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1983
HWB	148 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,68
Kaufpreis	870.000 €
Provision	3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

ImmoNr.	JM.288	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6971
Ort	Hard	Land	Österreich
Wohnfläche	130 m²	Grundstücksgröße	831 m²
Anzahl Zimmer	6	Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1983	HWB	148 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D	fGEE	1,68
Kaufpreis	870.000 €	Provision	3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein ansprechendes Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage in Hard.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Massivbauweise.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 130m².
Zusätzlich steht ein vollunterkellerter Bereich mit ca. 60m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Kombination aus Wohnkomfort, Gartenfläche und ruhiger Lage macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien.

Erdgeschoss:
- Geräumiger Eingangsbereich
- Helles Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen
- Direkter Zugang zum gepflegten Garten
- Großzügige Küche mit Platz für Esstisch
- Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- 3 geräumige Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer
- 1 Büro bzw. weiteres Kinderzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- WC extra

Kellergeschoss:
- Hobbyraum
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Heizraum
- Waschküche mit Zugang zum Garten

Außenbereich:
Das großzügige Grundstück mit ca. 831m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und Erholung im Grünen.

- Direkter Zugang vom Wohnbereich in den schönen Garten
- Komfortable Zufahrt, großer Vorplatz
- Carport für bequemes Parken
- Ruhige und sonnige Lage

Lage:
Das ansprechende Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Hard.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, als auch diverse Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Nähe zum Bodensee sowie zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit dem gewissen Extra sind und Sie die Qualität einer ruhigen Einfamilienhausgegend zu schätzen wissen,
dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ing. Mathias Unterpirker
Tel.: 0664 8697161

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