Zimmer Wohnen zum / zur Kauf in Weiler (Objektnummer JM.286)

WEILER: Exklusives, großes Grundstück mit atemberaubendem Ausblick!

ImmoNr.	JM.286
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	6837
Ort	Weiler
Land	Österreich
Grundstücksgröße	3.549 m²
Kaufpreis	1.380.000 €
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung
Erläuterung Provision	3,6% (inkl. MwSt.)

ImmoNr.	JM.286	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	6837
Ort	Weiler	Land	Österreich
Grundstücksgröße	3.549 m²	Kaufpreis	1.380.000 €
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung	Erläuterung Provision	3,6% (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung: Exklusives Grundstück in Bestlage von Weiler – Großzügige Hanglage mit traumhaftem Fern- und -Bergblick!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück in begehrter Lage von Weiler.
Mit einer Gesamtfläche von 3.549 m² bietet der Grund eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren oder Investoren,
die Wert auf Lage, Aussicht und Exklusivität legen.

Fakten zum Grundstück (598/4 und 598/2):

- Widmung: Laut Flächenwidmungsplan ist etwa die Hälfte des Grundstücks als Baufläche und der Rest als Freifläche ausgewiesen
- Großzügige Gesamtfläche: ca. 3.549 m²
- Attraktive Hanglage mit optimaler Ausrichtung
- Atemberaubender Fernblick in die Schweizer Bergwelt
- Ruhige, sonnige Lage in einer der beliebten Gemeinden Vorarlbergs
- Potenzial für ein großzügiges und sehr exklusives Haus

Die Hanglage ermöglicht nicht nur eine unverbaubare Aussicht,
sondern auch architektonisch anspruchsvolle Baukonzepte mit Terrassen, Panoramafenstern und weitläufigen Außenbereichen.
Durch die außergewöhnliche Grundstücksgröße ergibt sich ein Höchstmaß an Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.

Die Kombination aus Bau- und Freifläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für einen exklusiven Wohnsitz mit parkähnlichem Garten oder ein individuelles Projekt mit besonderem Charakter.

Hinweis zur Widmung und Bebauung:

Max. Baunutzztahl (BNZ) auf Anteil Baufläche gerechnet: 45.
Hochstgeschosszahl (HGZ): 2 + 1 UG.
Braune Zone: Das Grundstück befindet sich in der sogenannten braunen Zone.
Die konkrete Bebauung und Umsetzung eines Bauprojekts ist daher individuell mit Geologen sowie den zuständigen Behörden abzustimmen (eine Voruntersuchung eines Geologiebüros liegt bereits vor).

Lagebeschreibung:
Weiler überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie die Schweiz.
Die Region zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Vorarlberg und bietet eine hohe Lebensqualität.

Fazit:
Ein selten verfügbares Grundstück mit beeindruckender Größe, traumhafter Aussicht und vielseitigem Potenzial – ideal für alle,
die das Besondere suchen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und gegebenenfalls auf eine gemeinsame Begehung!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ing. Mathias Unterpirker
Tel.: 0664 8697161

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