4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Bludesch (Objektnummer JM.280)

BLUDESCH: Charmante 4-Zi.Whg. mit Wintergarten, Schwedenofen und Sauna!

ImmoNr.	JM.280
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	6712
Ort	Bludesch
Land	Österreich
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	4
Kamin	Ja
Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
HWB	76 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,13
Kaufpreis	486.000 €
Provision	3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

ImmoNr.	JM.280	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	6712
Ort	Bludesch	Land	Österreich
Wohnfläche	96 m²	Anzahl Zimmer	4
Kamin	Ja	Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt	HWB	76 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C	fGEE	1,13
Kaufpreis	486.000 €	Provision	3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese liebevoll gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1996 liegt im ersten Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Bludesch Gais - ein Ort, der für seine sonnige Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente.
Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Schwedenofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Der Wintergarten und der Balkon laden zum Entspannen und Genießen ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich auch ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.
Ein separates WC und ein Badezimmer mit integrierter Sauna bieten zusätzlichen Komfort.

Aufteilung der Räume:
- Küche: 7,05m²
- Wohnzimmer: 29,55m²
- Flur: 12,97m²
- Eltern: 13,37m²
- Kind 1: 11,34m²
- Kind 2 / Büro: 9,72m²
- Bad: 9,09m²
- Wc: 1,83m²
- Abstellraum: 1,52m²

Zusätzliche Nebenflächen:
- verglaster Wintergarten zum Wohnzimmer: 5,1m²
- Balkon: 6,56m²
- Kellerabteil: 6,08m²

Zwei Tiefgaragenplätze stehen zur Verfügung und können bei Bedarf zu je € 22.500,- erworben werden.

Wenn Sie auf der Suche nach einer geräumigen und gepflegten 4-Zimmer-Wohnung in der Region Walgau sind,
dann freue ich mich schon bald von Ihnen zu hören!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ing. Mathias Unterpirker
Tel.: 0664 8697161

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