4,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Sulz (Objektnummer JM.279)

SULZ: Ein Zuhause mit Herz - liebevoll renoviertes Haus am beliebten Sulnerberg!

ImmoNr.	JM.279
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6832
Ort	Sulz
Land	Österreich
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	351 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2
Kamin	Ja
Küche	offene Küche
Zustand	Gepflegt
HWB	54 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,38
Kaufpreis	980.000 €
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung
Erläuterung Provision	3,6% (inkl. MwSt.)

ImmoNr.	JM.279	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6832
Ort	Sulz	Land	Österreich
Wohnfläche	110 m²	Grundstücksgröße	351 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Badezimmer	2
Kamin	Ja	Küche	offene Küche
Zustand	Gepflegt	HWB	54 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C	fGEE	1,38
Kaufpreis	980.000 €	Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung
Erläuterung Provision	3,6% (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung: Inmitten der idyllischen Gemeinde Sulz, am sonnenverwöhnten Sulnerberg, befindet sich dieses charmante Haus aus den 1970er-Jahren,
welches in den letzten eineinhalb Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde.
Hier trifft zeitloser Charme auf modernen Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten spürt man die Sorgfalt, mit der jeder Raum gestaltet wurde.
Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein Wohnambiente,
das Wärme und Wohlgefühl ausstrahlt.

Auch im Außenbereich präsentiert sich das Haus von seiner schönsten Seite:
Die gesamte Gartenanlage wurde neu angelegt.

Hier ein paar Punkte zu den kürzlich durchgeführten Arbeiten:
- Drainage und Abdichtung ums Haus neu
- Fassade wurde neu isoliert
- neue stilvolle, weiß lackierte Holzfenster mit 3-fach Verglasung (außen Alu)
- neue Innentüren und neue Haustüre
- neue Raffstoren (elektrisch) und Insektenschutz
- schöner Eichenparkett - Landhausdiele, leicht astig
- stilvoller und gemütlicher Teppichboden im Wohn- und -Schlafzimmer
- hochwertige, moderne Vorhänge in den Wohn- und -Schlafräumen
- zusätzlich zum Garagenplatz wurde ein Carport im Außenbereich angelegt
- zur Info: der Vorplatz wird die nächsten Wochen noch neu gepflastert

Zusätzlich zur Wohnfläche kommen noch die Nebenräume mit ca. 22m² hinzu (Waschküche, Heizraum, Kellerraum/Speis).

Trotz der ruhigen Lage ist das Ortszentrum von Sulz schnell erreichbar - ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und
Nähe zur Infrastruktur perfekt vereint wissen möchten.

Ob entspannte Sommerabende in der liebevoll angelegten Gartenanlage oder der Blick in die Ferne -
hier genießt man Lebensqualität auf hohem Niveau.

Sollte Sie sich von diesem Angebot angesprochen fühlen,
dann freue ich mich schon bald von Ihnen zu hören!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ing. Mathias Unterpirker
Tel.: 0664 8697161

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