4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Meiningen (Objektnummer JM.266)

MEININGEN: Modern, gemütlich, neuwertig. Haus in Grenznähe!

ImmoNr.	JM.266
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6812
Ort	Meiningen
Land	Österreich
Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	458 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	24 m²
Befeuerung	Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Baujahr	2017
Zustand	Gepflegt
HWB	44 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,75
Kaufpreis	925.000 €
Provision	3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

ImmoNr.	JM.266	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6812
Ort	Meiningen	Land	Österreich
Wohnfläche	156 m²	Grundstücksgröße	458 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	24 m²
Befeuerung	Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche	Bad	Dusche und Wanne
Sauna	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Baujahr	2017	Zustand	Gepflegt
HWB	44 kWh/(m²a)	Klasse HWB	B
fGEE	0,75	Kaufpreis	925.000 €
Provision	3,6% (inkl. MwSt.)	Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine topmoderne und äußerst gepflegte Immobilie.
Das Haus wurde im Jahr 2017 durch eine renommierte Vorarlberger Baufirma errichtet.

Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße von Meiningen.
Das Gemeindezentrum ist fußläufig gut erreichbar
(Bus, Nahversorger, Kiosk, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie, ....).

Der Grenzübergang in die Schweiz liegt ca. 2 Autominuten entfernt.

Die Betriebskosten/Stromkosten für das Haus sind sehr gering, da über die recht großzügig ausgelegte Photovoltaikanlage kombiniert mit Batteriespeicher, hier die Kosten auf ein Minimum reduziert werden.

EINTEILUNG ERDGESCHOSS:
- schöner Eingangsbereich mit Sichtbetondecken
- Stiegenaufgang in Betonoptik mit Lehmwand
- Wirtschaftsraum für Haushaltsgeräte und Abstellfläche
- schönes, großes Zimmer (mit Zugang zum Garten/Terrasse)
- Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna und Sanitäranlagen (mit Zugang zum Garten/Terrasse)
- große Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum/Werkstatt

EINTEILUNG OBERGESCHOSS:
- großes Esszimmer mit offener Küche
- Wohnzimmer od. großzügiges Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit zugehörigem Schrankraum
- Bad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Wc (Holzarbeiten vom Tischler)
- gemütliche, überdachte Terrasse mit ca. 24m²

SONSTIGES:
- schöner Schwedenofen im Wohnbereich
- Tischlerküche mit Mielegeräten (Dampfgarer, usw...)
- Raffstoren elektrisch / Insektenschutz
- Heizsystem, Luftwärmepumpe-Innengerät
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Fingerprint Haustüre
- Terrasse mit Natursteinplatten (Travertin)

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, neuwertigen Haus sind,
dann lassen Sie sich eine Besichtigung nicht entgehen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ing. Mathias Unterpirker
Tel.: 0664 8697161

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