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BLUDENZ-AUSSERBRAZ: Ideale Anbindung zum Arlberg und Montafon! Zweitwohnsitz möglich!

ImmoNr.JM.181
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ6751
OrtBludenz / Außerbraz
LandÖsterreich
Wohnfläche300 m²
Grundstücksgröße1.505 m²
BefeuerungWärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
KaminJa
HWB97 kWh/(m²*a)
Klasse HWBC
fGEE1,62
Kaufpreis1.180.000 €
Provision3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext PreisGrunderwerbsteuer: 3,5% |
Grundbucheintragung: 1,1% |
Kosten Kaufvertragserstellung
ImmoNr.JM.181 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ6751
OrtBludenz / Außerbraz LandÖsterreich
Wohnfläche300 m² Grundstücksgröße1.505 m²
BefeuerungWärmepumpe HeizungsartZentralheizung
KaminJa HWB97 kWh/(m²*a)
Klasse HWBC fGEE1,62
Kaufpreis1.180.000 € Provision3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext PreisGrunderwerbsteuer: 3,5% |
Grundbucheintragung: 1,1% |
Kosten Kaufvertragserstellung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein stattliches Anwesen, welches als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden kann.

Das Haus hat eine Wohnfläche von über 300m².
Die Grundstücksgröße beträgt 1505m².


Die Immobilie liegt idyllisch und ruhig gelegen, mit idealer Anbindung zu:

- Stuben am Arlberg: ca. 20 Autominuten
- Schruns im Montafon: ca. 20 Autominuten
- Familienskigebiet Sonnekopf: ca. 15 Autominuten (https://www.sonnenkopf.com/de/)
- Stadtzentrum Bludenz: ca. 10-15 Autominuten


Die Nähe zur Natur und den Bergen kann hier in vollen Zügen genossen werden.
Der traumhaft gelegene 18-Loch-Golfplatz-Braz liegt ca. 1,5km entfernt (in ca. 5 Minuten zu erreichen): https://gc-bludenz-braz.at


ERDGESCHOSS:
- geräumiges Büro für ca. 3 Arbeitsplätze
- großzügige Diele/Eingangsbereich
- GästeWc
- Wohnzimmer mit Bar und offenem Kamin
- Einbauküche mit zusätzlichem Holzherd
- Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen
- Wirtschaftsraum / Speiss

1. OBERGESCHOSS:
- Kind 1
- Kind 2
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Elternbad
- Kinderbad

Gästebereich:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gästebad

DACHGESCHOSS:
- Galerie mit Lounge
- Zimmer 1 (Zugang zur Terrasse)
- Zimmer 2
- Zimmer 3

UNTERGESCHOSS:
- Wellnessbereich (Sauna, große Dusche, Wc)
- Hobbyraum / Werkstatt
- Waschküche
- Speisekeller
- Heizraum

SONSTIGES:
- Doppelgarage
- Außenabstellplätze
- überdachter Sitzbereich
- Zentralheizung, Wärmepumpe
- Solaranlage
- schöne Grünflächen


Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen und sehr schön gelegenen Haus mit genügend Platz für Familie und Freunde sind und Sie des Weiteren die Genehmigung zu einem Zweitwohnsitz benötigen, dann könnten Sie hier genau richtig sein.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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