6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Gaißau (Objektnummer JM.171)

GAISSAU: Traumhaftes Haus mit 2 Wohnungen in ruhiger Lage!

ImmoNr.	JM.171
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6974
Ort	Gaißau
Land	Österreich
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	350 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kamin	Ja
Baujahr	2015
Zustand	Gepflegt
HWB	39 kWh/(m²*a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,51
Kaufpreis	895.000 €
Provision	3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

ImmoNr.	JM.171	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6974
Ort	Gaißau	Land	Österreich
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	350 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kamin	Ja
Baujahr	2015	Zustand	Gepflegt
HWB	39 kWh/(m²*a)	Klasse HWB	B
fGEE	0,51	Kaufpreis	895.000 €
Provision	3,6% (inkl. MwSt.)	Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein harmonisch abgestimmtes und qualitativ sehr hochwertiges Haus,
welches von einer renommierten Bregenzerwälder Baufirma erstellt wurde.

Durch die Nähe zum Bodensee, dem Hafen und dem Naturschutzgebiet Rheinholz ist hier eine wunderbare Wohnlage gegeben.
Die Grenznähe zur Schweiz macht dieses Haus auch für Grenzgänger sehr interessant.

Aufgrund einer sehr durchdachten Planung vor der Erstellung, ist die Immobilie nun auf mehrere Arten nutzbar:

Als großzügiges Einfamilienhaus mit Erd -und Obergeschoss und einer Wohnfläche von ca. 160m² (derzeitige Nutzung)
oder
zwei komplett getrennte Wohnungen mit jeweils ca. 80m² Wohnfläche.

Die Gegebenheiten, für eine Nutzung zwei getrennter Einheiten, sind schon vorhanden.

Ausstattung Erdgeschoss:
- Schlafzimmer 1 mit Ankleide
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer
- Wohnraum mit ca. 31,41m²
- Abstellraum
- Wc
- Diele mit Garderobe vom Tischler
- Terrasse mit ca. 36.94m²
- kleine gemütliche Gartenfläche mit Sitzplatz

Ausstattung Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1 mit Ankleide
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer
- Wohnen/Essen/Kochen (Tischlerküche)
- Speis/Abstellruam
- Wc
- Diele mit Garderobe vom Tischler
- Terrasse mit wunderbarem Blick

Sonstiges:
- Carportplätze
- Außenabstellplätze
- zwei getrennte Abstellräume
- Solar für Warmwasser

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, neuwertigen und sehr gemütlichen Haus sind,
dann lassen Sie sich einen Besichtigung dieser traumhaften Immobilie nicht entgehen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ing. Mathias Unterpirker
Tel.: 0664 8697161

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