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GAISSAU: Traumhaftes Haus mit 2 Wohnungen in ruhiger Lage!

ImmoNr.JM.171
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ6974
OrtGaißau
LandÖsterreich
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße350 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Terrassen2
HeizungsartFußbodenheizung
KaminJa
Baujahr2015
ZustandGepflegt
HWB39 kWh/(m²*a)
Klasse HWBB
fGEE0,51
Kaufpreis895.000 €
Provision3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext PreisGrunderwerbsteuer: 3,5% |
Grundbucheintragung: 1,1% |
Kosten Kaufvertragserstellung
ImmoNr.JM.171 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ6974
OrtGaißau LandÖsterreich
Wohnfläche160 m² Grundstücksgröße350 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Terrassen2
HeizungsartFußbodenheizung KaminJa
Baujahr2015 ZustandGepflegt
HWB39 kWh/(m²*a) Klasse HWBB
fGEE0,51 Kaufpreis895.000 €
Provision3,6% (inkl. MwSt.) Freitext PreisGrunderwerbsteuer: 3,5% |
Grundbucheintragung: 1,1% |
Kosten Kaufvertragserstellung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein harmonisch abgestimmtes und qualitativ sehr hochwertiges Haus,
welches von einer renommierten Bregenzerwälder Baufirma erstellt wurde.

Durch die Nähe zum Bodensee, dem Hafen und dem Naturschutzgebiet Rheinholz ist hier eine wunderbare Wohnlage gegeben.
Die Grenznähe zur Schweiz macht dieses Haus auch für Grenzgänger sehr interessant.

Aufgrund einer sehr durchdachten Planung vor der Erstellung, ist die Immobilie nun auf mehrere Arten nutzbar:

Als großzügiges Einfamilienhaus mit Erd -und Obergeschoss und einer Wohnfläche von ca. 160m² (derzeitige Nutzung)
oder
zwei komplett getrennte Wohnungen mit jeweils ca. 80m² Wohnfläche.

Die Gegebenheiten, für eine Nutzung zwei getrennter Einheiten, sind schon vorhanden.

Ausstattung Erdgeschoss:
- Schlafzimmer 1 mit Ankleide
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer
- Wohnraum mit ca. 31,41m²
- Abstellraum
- Wc
- Diele mit Garderobe vom Tischler
- Terrasse mit ca. 36.94m²
- kleine gemütliche Gartenfläche mit Sitzplatz

Ausstattung Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1 mit Ankleide
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer
- Wohnen/Essen/Kochen (Tischlerküche)
- Speis/Abstellruam
- Wc
- Diele mit Garderobe vom Tischler
- Terrasse mit wunderbarem Blick

Sonstiges:
- Carportplätze
- Außenabstellplätze
- zwei getrennte Abstellräume
- Solar für Warmwasser


Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, neuwertigen und sehr gemütlichen Haus sind,
dann lassen Sie sich einen Besichtigung dieser traumhaften Immobilie nicht entgehen!

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