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DORNBIRN: Moderne Immobilie mit Geschäft, Lagerfläche, Penthouse und Einfamilienhaus!

ImmoNr.JM.161
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ6850
OrtDornbirn
LandÖsterreich
Nutzfläche420 m²
Grundstücksgröße818 m²
Baujahr2012
HWB66 kWh/(m²*a)
Klasse HWBC
Kaufpreis1.890.000 €
Provision3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext PreisGrunderwerbsteuer: 3,5% | Grundbucheintragung: 1,1% | Kosten Kaufvertragserstellung
ImmoNr.JM.161 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ6850
OrtDornbirn LandÖsterreich
Nutzfläche420 m² Grundstücksgröße818 m²
Baujahr2012 HWB66 kWh/(m²*a)
Klasse HWBC Kaufpreis1.890.000 €
Provision3,6% (inkl. MwSt.) Freitext PreisGrunderwerbsteuer: 3,5% | Grundbucheintragung: 1,1% | Kosten Kaufvertragserstellung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine moderne, mehrfach nutzbare Immobilie mit folgendem Umfang:

1. Geschäftsfläche im Erdgeschoss: Schauraum-/Büro und Lager
2. Penthousewohnung im Obergeschoss mit ca. 70m²- Terrasse
3. Einfamilienhaus mit Garten

Die gesamte Nutzfläche der Objekte beträgt ca. 420m².

Die Immobilie liegt in attraktiver Lage in Dornbirn-Rohrbach/Forach.
Das Gebäude mit Geschäftsfläche und darüber liegender Penthousewohnung wurde im Jahr 2012 in Massivbauweise errichtet (Erd- und Obergeschoss betoniert).
Beheizt wird das Gebäude mittels Gasheizung über Fußbodenheizung.
Die Betriebskosten für Geschäft und Wohnung liegen laut Eigentümer bei ca. 400,-€/Monat.

1. Die Gesamtnutzfläche des modernen Geschäfts im Erdgeschoss liegt bei ca. 180m². Raumhöhe ca. 3,15m.
Bestehend aus Ausstellungs-/ Geschäftsraum mit großem Schaufenster und Lagerfläche mit Rolltor, WC-Anlage mit Dusche, Technikraum.
Mehrere Außenabstellplätze für Ihre Kunden und eine Garage mit Tor stehen zur Verfügung.
Der Ausstellungsraum- /Büro ist klimatisiert.

2. Die Penthousewohnung, mit einer Raumhöhe von ca. 2,65m, hat eine Wohnfläche von über 120m².
- großzügiger Wohnraum mit hochwertiger Küche (ca. 54m²)
- Schlafzimmer1 mit Ankleide
- Bad1 mit begehbarer Dusche und Wc
- Schlafzimmer2
- Bad2 mit begehbarer Dusche und Wc
- Abstellraum in der Wohnung
- Terrasse mit ca. 70m²
- Abstellraum mit Zugang von Terrasse
- Wohnung ist klimatisiert


Weiters befindet sich auf der Grundparzelle ein charmantes Einfamilienhaus,
welches ca. im Jahr 2000 errichtet wurde.
Geplant wurde das Haus vom Architekten Dietmar Margotti.
Der Wohnbereich, mit offener Küche, hat überhohe Räume und bietet somit ein modernes und lockeres Raumgefühl.

Das Haus ist zur Zeit gut vermietet (3-Jahres-Mietvertrag).
Zum Einfamilienhaus liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser befindet sich in Erstellung.

3. im Einfamilienhaus wurden die Schlafräume und das Bad im Erdgeschoss realisiert. Der Wohnraum im Obergeschoss.
- Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 60m²) - hier könnte noch ein extra Zimmer abgeteilt werden.
- im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad (ca. 24,5m²), ein Kinderzimmer mit 15,2m² und ein extra Wc.

- zur warmen Jahreszeit lädt der Garten zum grillen und verweilen ein
- über die Einfahrt gelangen Sie zum überdachten Autoabstellplatz am Haus


Falls Sie Interesse an dieser neuwertigen und vielfach nutzbaren Immobilie haben,
dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung!


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Für mehrere finanzstarke Kunden bin ich wieder auf der Suche nach einem schönen Einfamilienhaus.
Falls Sie ein solches besitzen und sich betreffend bestmöglicher Vermarktung unverbindlich beraten lassen wollen,
dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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