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WIEN: Gartenwohnung Nähe U1-Donauinsel!

ImmoNr.JM.150
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeGarden dwelling
Postal code1220
TownVienna
StreetRudolf Nurejew Promenade
CountryAustria
Living area77 m²
Number of rooms3
Heatingdistrict heating
HeatingCentral heating
Year of construction1998
Heating requirement (kwh/a²)56,9 kWh/(m²*a)
Heating requirement levelC
Purchase price430.000 €
Commission3,6% (inkl. MwSt.)
Currency
Free text priceGrunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Kosten Kaufvertragserstellung
ImmoNr.JM.150 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classApartments
Property typeGarden dwelling Postal code1220
TownVienna StreetRudolf Nurejew Promenade
CountryAustria Living area77 m²
Number of rooms3 Heatingdistrict heating
HeatingCentral heating Year of construction1998
Heating requirement (kwh/a²)56,9 kWh/(m²*a) Heating requirement levelC
Purchase price430.000 € Commission3,6% (inkl. MwSt.)
Currency Free text priceGrunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Kosten Kaufvertragserstellung
Property description Zum Verkauf gelangt eine schön eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung, welche sich in einer autofreien und ruhigen Wohnanlage befindet.

Der Wohnpark NEUE DONAU liegt in erster Reihe zur neuen Donau und bietet somit eine ideale Wohnlage mit vielen Möglichkeiten.
In ca. 5 Gehminuten befinden Sie sich bei der U1-Station-Donauinsel.
Genießen Sie Ihre Freizeit im eigenen Garten, nehmen Sie ein erfrischendes Bad in der direkt angrenzenden Donau,
oder feiern Sie auf der in wenigen Gehminuten erreichbaren COPA CAGRANA.

AUSSTATTUNG:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Küche
- Wohn -und Essbereich
- Loggia mit 2,7m²
- Garten mit 77,3m²

SONSTIGES:
- der zugehörige Tiefgaragenplatz, welcher im Trockenen zu erreichen ist, kann bis ins Jahr 2097 mietzinsfrei genutzt werden. Nach 2097 besteht lt. Vertrag ein Vormietsrecht auf den Parkplatz
- ein Gemeinschaftsraum und eine Sauna gehören zur Anlage

- Betriebskosten Wohnung betragen 237,75 €uro (inkl. 88 €uro Reparaturrücklage)
- Betriebskosten TG-Platz betragen 22,14 €uro

Da die Wohnung noch bis November 2022 an eine nette Familie vermietet ist (Mitarbeiter bei den Vereinten Nationen), ist nach Erwerb ein interessantes Einkommen über den Mietzins zu erzielen.
Ende 2022 kann die Wohnung selbst bezogen, oder wieder weitervermietet werden (durch Nähe zur UNO-City gut vermietbar).

Wenn Sie eine Gartenwohnung suchen, welche sich in optimaler Wohnlage befindet,
dann lassen Sie sich eine Besichtigung dieser Immobilie nicht entgehen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

jedermann IMMOBILIEN